Tájékoztató a településszerkezeti terv alapján az Önkormányzatot megillető elővásárlási jogokról
Tájékoztató a településszerkezeti terv alapján az Önkormányzatot megillető elővásárlási jogokról
Ezúton tájékoztatjuk a tisztelt Lakosságot, az ingatlantulajdonosokat és az ingatlannal rendelkező szervezeteket, hogy Budapest Főváros IV. kerület Újpest Önkormányzatát a településfejlesztéssel és településrendezéssel összefüggő jogszabályok, valamint a kerületi építési szabályzatok alapján elővásárlási jog illeti meg bizonyos ingatlanok esetében.
A kerületi építési szabályok az alábbiak szerint vannak meghatározva:
1. DÉL-ÚJPEST
2. ÚJPESTI LAKÓTELEP
3. ÚJPEST VÁROSKÖZPONT
4. KÁROLYI VÁROSNEGYED
5. ÚJPEST KERTVÁROS
6. ÉSZAKI KERTVÁROS
7. MEGYER KERTVÁROS
8. ÚJPESTI DUNA-PART
9. KÁPOSZTÁSMEGYER LAKÓTELEР
10. SZÉKESDÜLŐ ÉS MEGYERI HİDFŐ
Az érintett ingatlanok listája a https://ujpest.hu/foepiteszi-iroda-a-telepulesrendezesi-eszkozok-nyilvantartasa/ oldalon a rendeletek mellékleteiben megtekinthetők.
Mi az az elővásárlási jog?
Az elővásárlási jog elsőbbséget biztosít bizonyos jogosultaknak egy ingatlan megvásárlására. Vagyis az ingatlan eladása előtt nekik kell felajánlani a vásárlás lehetőségét ugyanazon feltételekkel, mint a vevőnek.
Ennek alapján, ha egy ingatlanra az Önkormányzatnak elővásárlási joga van, a tulajdonos adásvételi szándék esetén köteles a harmadik féltől kapott, már aláírt adásvételi ajánlatot (szerződést) teljes terjedelmében bemutatni (benyújtani) az Önkormányzatnak. Az Önkormányzat a jogszabályi határidőn belül dönthet arról, hogy a szerződésben szereplő feltételekkel és áron megvásárolja-e az ingatlant a harmadik fél előtt.
Mely ingatlanokat érinti?
Az elővásárlási joggal érintett ingatlanok körét a hatályos kerületi építési szabályzatok jelölik ki. Jellemzően olyan ingatlanokról van szó, amelyek a jövőben közérdekű célokat szolgálnak (pl. útfejlesztés, közpark, intézményalapítás, infrastrukturális fejlesztések).
Mit kell tennie az ingatlan eladójának? (Ügyintézés folyamata)
Adásvételi szerződés megküldése: Az adásvételi szerződés aláírását követően a szerződést (vagy a vételi ajánlatot) meg kell küldeni Budapest Főváros IV: kerület Újpest Város Önkormányzata Polgármesteri Hivatalának címezve.
Benyújtás módja:
- Elektronikus úton: gazdálkodó szervezetek és ügyvédi irodák részére Cégkapun keresztül, egyéni ügyvédek és magánszemélyek részére Ügyfélkapun (E-papír szolgáltatáson) keresztül [Hivatali ügyfélkapu elérhetőség: IVKERPMH, KRID: 701127129]
- Postai úton: [1041 Budapest, István út 14.]
- Személyesen: A Polgármesteri Hivatal Ügyfélszolgálatán [1042 István út 15. fsz.]
Elbírálási határidő:
Az Önkormányzat a jogszabályban rögzített határidőn belül nyilatkozik, hogy él-e az elővásárlási jogával. Döntéshozó az ingatlan bruttó vételárától függően Képviselő-testület vagy Polgármester.
Mi történik, ha az Önkormányzat lemond a jogáról?
Amennyiben az Önkormányzat nem kíván élni az elővásárlási jogával, erről határozatot hoz, melyet megküld a kérelmező részére. Ezzel a nyilatkozattal a vevő tulajdonjoga bejegyezhetővé válik az ingatlan-nyilvántartásba (Földhivatal).
Mi történik, ha az Önkormányzat élni kíván az elővásárlási jogával?
Az Önkormányzat döntéséről értesíti az ingatlan tulajdonosát (eladót) és az adásvételi szerződésben (vételi ajánlatban) foglaltak szerint, ugyanazon feltételekkel megvásárolja az ingatlant, melyekről előzetesen az eladó a vevővel írásban megállapodott.
